Nhiều dấu hiệu bất thường khi thi hành án vụ tranh chấp tài sản chung sau ly hôn

11-06-2021 11:16

Truyền hình Báo Công lý nhận được đơn thư kêu cứu của bà Tôn Nữ Thị Trinh, cư ngụ tại khu phố 7, phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM, trong đơn có nhiều tình tiết “bất thường” trong quá trình THA của Cục THA TPHCM, theo Bản án của Tòa phúc thẩm TANDTC tại TP.HCM tuyên người chồng chỉ được hưởng giá trị của một nửa diện tích đất của Lò giết mổ heo và khu nhà trọ Kim Ngân.

Trong quyết định của Bản án phúc phẩm có hiệu lực số 135/2010/DS-PT ngày/6/7/2010, Tòa phúc thẩm TANDTC tại TP.HCM tuyên: “Giao cho bà Tôn Nữ Thị Trinh được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng Lò giết mổ heo và nhà trọ Kim Ngân tại số 55/4A, ấp Tiền Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, với diện tích 2.713,6 m2. Đồng thời, bà Trinh phải hoàn trả cho ông Trần Kim Chung 1.356,8m2 trị giá đất lúc Thi hành án và số tiền xây dựng là 917.872.987 đồng. Ông Trần Kim Chung hoàn trả cho bà Tôn Nữ Thị Trinh tiền đền bù đất ở dự án khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và ở 55/4A ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là 271.438.558 đồng. Buộc ông Trần Kim Chung phải hoàn trả cho bà Trần Thị Kim Thủy số tiền 1.760.000.000 đồng”.

Ngày 04/09/2013, bà Trần Thị Kim Thủy là con chung của ông Chung và bà Trinh đã làm Giấy ủy quyền giao cho bà Trinh gửi Cục THADS TP.HCM có nội dung yêu cầu ông Trần Kim Chung phải hoàn trả lại cho bà Trần Thị Kim Thủy số tiền là 1.760.000.000 đồng và bà Tôn Nữ Thị Trinh được toàn quyền sử dụng số tiền này để chi trả cho ông Trần Kim Chung. Do đó, ông Trần Kim Chung phải có nghĩa vụ trả cho bà Trinh số tiền là 2.031.438.558 đồng (Bao gồm tiền của bà Thủy là 1.760.000.000 đồng và tiền đền bù đất ở dự án khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và nhà đất số 55/4A ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là 271.438.558 đồng). Nếu cấn trừ số tiền xây dựng là 917.872.987 đồng thì ông Trần Kim Chung phải có nghĩa vụ trả cho bà Trinh số tiền là 1.113.565.571 đồng.

Lấy lý do bà Trinh không tự nguyện thi hành án, Cục THADS TP. HCM đã tiến hành kê biên và phát mãi tài sản là Lò giết mổ heo và nhà trọ Kim Ngân tại số 55/4A, ấp Tiền Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, với diện tích 2.713,6 m2, trong đó có 800m2 đất thuê Nhà nước.

Bà Trinh cho rằng, theo bản án, ông Trần Kim Chung được hưởng 1.356,8m2 trị giá đất lúc Thi hành án và số tiền xây dựng là 917.872.987 đồng. Về tiền, ông Chung còn thiếu của bà hơn 1,1 tỷ đồng. Nếu kê biên, Chấp hành viên chỉ có thể kê biên 1.356,8m2 đất phần giá trị mà ông Chung được hưởng.

Thế nhưng, Cục THADS TP.HCM đã kê biên phát mãi toàn bộ 2.713,6m2 là không thỏa đáng, xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của bà. Do đó, bà Trinh có đơn kêu cứu gửi các cơ quan chức năng.

Về việc THA này, Tổng cục Thi hành án, Bộ tư pháp đã chỉ ra nhiều sai phạm trong quá trình kê biên tài sản thi hành án, chọn giá thẩm định tài sản bán đấu giá không đúng quy trình và có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Ngày 05/12/2016, Tổng Cục THADS ban hành Công văn số 4013/TCTHADS-GQKNTC về việc “Tạm ngừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại của bà Tôn Nữ Thị Trinh”. Ngày 25/01/2017, Tổng Cục THADS – Bộ Tư pháp ban hành Công văn số 370/BC-TCTHADS về việc khiếu nại của Tôn Nữ Thị Trinh, chỉ ra những sai phạm của CHV Cục THADS TP.HCM như sau: Tổng Cục THADS nhận thấy Quyết định kê biên số 108/QĐ-THA ngày 03/11/2010 kê biên quyền sử dụng đất nhưng thực tế CHV đã kê biên cả quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất là không đúng nội dung quyết định kê biên.

Việc CHV kê biên 800m2 đất thuê theo Hợp đồng trả tiền thuê đất hàng năm để bán đấu giá thi hành án (năm 2010) là không phù hợp quy định tại Khoản 1 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự 2008 và Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2003. Chấp hành viên bán đấu giá tài sản không theo giá thẩm định lại theo yêu cầu của đương sự mà lại lấy giá theo lần giảm giá cuối của lần định giá trước là chưa phù hợp với quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Thi hành án dân sự. Ngoài ra, nội dung Bản án số 135/2010/DS-PT ngày 06/07/2010 tuyên về khoản bà Trinh phải trả lại cho ông Trần Kim Chung 1.356,8m2 trị giá đất lúc thi hành án vẫn chưa được làm rõ.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Lãnh đạo Bộ Tư pháp, nhằm hạn chế những thiệt hại khó khắc phục do những sai phạm như trên, Tổng Cục THADS yêu cầu Cục trưởng Cục THADS TP.HCM chỉ đạo chấp hành viên khẩn trương tiến hành thỏa thuận với các bên có liên quan để hủy kết quả bán đấu giá tài sản và thực hiện lại việc tổ chức thi hành án theo đúng quy định của pháp luật. Kết quả thực hiện báo cáo Tổng Cục THADS (Vụ Giải quyết khiếu nại, tố cáo) trước ngày 06/02/2017.

Do đó, ngày 16/02/2017, Cục trưởng Cục THADS TP.HCM ban hành Quyết định số 866/CTHA-QĐGQKN quyết định giải quyết khiếu nại của bà Tôn Nữ Thị Trinh. Theo đó, chấp nhận đơn khiếu nại của bà Tôn Nữ Thị Trinh; Thu hồi Quyết định cưỡng chế trả nhà, giao nhà số 20/QĐ-CTHADS ngày 07/11/2016; Quyết định 192/QĐ-CTHADS v/v thu hồi quyết định về thi hành án ngày 21/02/2017, do Cục THADS TP.HCM ban hành…

“Tại Biên bản giải quyết thi hành án ngày 20/02/2017, Lãnh đạo Cục THADS TP.HCM ghi nhận những ý kiến của bà Tôn Nữ Thị Trinh và chỉ đạo CHV làm việc với người mua trúng đấu giá, người được thi hành án để hủy kết quả bán đấu giá (hủy toàn bộ việc bán đấu giá đối với 2.713,6m2 đất trong đó có 800m2 đất thuê và toàn bộ tài sản trên đất (trong đó có cả Lò giết mổ heo và Nhà trọ Kim Ngân), đồng thời tổ chức thi hành bản án theo đúng quy định pháp luật.

Luật sư Phạm Quang Thỏa, Công ty Luật Khai Trí, thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: “Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà. Như vậy, trong tổng diện tích đất 2.713,6 m2, có 800 m2 là đất thuộc quyền sử dụng do Nhà nước quản lý và cho bà Trinh thuê, trong trường hợp này thì trước khi kê biên quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuê, Chấp hành viên phải hỏi ý kiến của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đang quản lý phần đất mà bà Trinh đang thuê.

Căn cứ khoản 1 Điều 110 Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014 quy định: “Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai”. Theo Điều 188 Luật đất đai năm 2014, 800 m2 đất là đất thuê trả tiền hàng năm. Do vậy, trường hợp này chỉ được kê biên đối với tài sản trên đất, không được quyền kê biên quyền sử dụng đất. Việc kê biên quyền sử dụng đất thuê hàng năm là không đúng quy định pháp luật.

Thực hiện: Nhóm PV

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tiêu điểm